“拐”还是“不拐”?这次《胡润全球房价指数报告》中国又双叒亮了!

摘要: 房产投资怎么“拐”?


近日,全球著名的胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》报告。报告显示,中国城市最近一年房价涨幅是全球最快的!全球涨幅前十中国城市就占了6个,前50中就占了21个。



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然而,为何上半年房价指数如此强势,而各房产大亨却并不持乐观态度呢?


王健林:对中国房地产现状,我也想不出什么好办法

 


8月10,王健林掌舵的万达集团通过官方微信宣布:万达彻底告别了房地产!

 

其实,早在2015年4月份,王健林就在深交所演讲时表示,“万达正在经历第四次转型”,“万达商业将去房地产化”,“可能5年以后,万达广场将没有重资产项目,完全轻资产化”。

 

潘石屹:房产天花板已经在来的路上,甚至已经来了

 


自2014年以来,SOHO中国开始以整售资产的方式逐步撤出其原本定位为主产业的上海办公物业市场。从2014年到2016年的三年时间,潘石屹仅通过出售旗下物业、楼盘、房产、地产项目就套现了236亿元。

 

而最为关键的是,在出售项目的同时,潘石屹没有再买进过任何一个新项目。

 

潘石屹在接受记者采访时表示:房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,地价高,地产企业利润率很低;天花板已经在来的路上,甚至已经来了。SOHO中国不会再通过拿地去建房。

 

李嘉诚:维持对楼市不太乐观的看法

 


而事实上,在潘石屹开始卖楼之前,李嘉诚家族在更早些时候开始抛售楼市频频套现。

 

2015年2月,长江实业旗下公司以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟,而这也是该公司11年来出售的首项资产;2016年10月26日,长江实业地产以200亿元人民币的售价,卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。

 

李嘉诚在2016年长实地产业绩报告内表示,维持对楼市不太乐观的看法,表明在现时的国内房地产市场内要物色有合理回报的项目实属不易。

 

中国首富级人物纷纷“逃离”国内房地产,包括曾经立下“1个亿”小目标、宣称要坚守房地产行业到底的王健林……

 

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其实在当下,除了各房产大亨,越来越多的房企也选择了转型之路。

 

为什么会出现当下的现状?


当前对于房企来说,重资产和轻资产又是需要拿出来琢磨的词。重资产受制于房地产周期,市场火的时候房子卖得很好,现金回流很快,发展起来容易。

 

但就当前来看,中国房地产已走到供需平衡的拐点。

 

今年各省市政府对房地产市场的监管力度在不断加大,多地出台限购、限贷或其他抑制房价上涨的政策。躺着挣钱的高利润时代已经过去,今后房地产要靠品牌、定价、营销等方方面面都做得好才行。重资产模式虽然还能发展,但难度在加大。各房地产大佬、房企只能望而却步。


就像没有久涨不跌的股票,房市在持续了这么久的疯狂膨胀后,接下来的走势难免不如人意。各房产大亨,也是看出了个中究竟、预测到房产趋势,纷纷采取措施,撤离房市,各中小型房企也是唯恐避之不及。房产市场大数据俨然已经达到峰值。

 

众多专家纷纷表示:中国房产市场已到瓶颈期,再做投资风险很大。

 

房产市场总体降温明显,此时再投资国内房产恐怕会落得个血本无归。已投资的房产,且不谈增值,保值的可能性也是小之又小。国内房产投资形势岌岌可危。

 

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国内房产投资面临资产缩水危机,我们该怎么办?

 

在中国,房产是最为主流的资产投资,然而在当今的大环境下,难道我们就只能眼看着自己的资产慢慢贬值而无能为力吗?

 

当然不是!放眼世界,你还可以选择这条路!让你的资产不仅能保值甚至还有更大增值的可能性!

 

欧洲购房移民,投资海外房产,资产保值+全家移民身份

 

近年来,欧洲购房移民以平易近人的投资门槛,吸引了大批国内投资者的目光,不仅实现了资产配置,还赠送全家海外身份,早已成为国人心中海外资产配置的不二之选。

 

值得一提的是,随着欧洲经济形势逐渐复苏,希腊(25万欧元购房移民)、西班牙(50万欧元购房移民)的房地产市场呈现出稳定增值的态势,成为投资者心中资产保值甚至是升值的热门之选。


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